Publié à 17h47
                Hugo Joncas La Presse

Cette baisse surviendrait dans un scénario où le taux directeur atteindrait 3,5 %, selon une note de la SCHL publiée lundi. Dans le cas d’une hausse plus modeste de 2,5%, les prix des logements chuteraient encore de 3% d’ici mi-2023, selon l’agence. Les économistes s’attendent à ce que la Banque du Canada continue de relever son taux directeur au cours des prochains mois, en commençant par une hausse de 0,75 point de pourcentage mercredi. Ainsi, le taux de base passera de 1,50 % à 2,25 %.

Des taux fixes proches de 6%

Si la banque centrale choisit un scénario de hausses plus musclées, “le taux hypothécaire fixe à cinq ans passera à 5,7%” fin 2022, selon l’économiste en chef de la SCHL, Bob Dugan. Il est actuellement d’environ 5,2 %. “La hausse des taux ralentira la croissance économique, ce qui augmentera le chômage et réduira la croissance des salaires”, écrit la SCHL. Ce qui rend l’accès à l’immobilier plus difficile, ce qui fera baisser les prix.

“Faible récession”

La SCHL prévoit une croissance du produit intérieur brut (PIB) de 3,4 % en 2022 et de 0,7 % en 2023 selon le scénario « musclé » d’une hausse des taux directeurs. La croissance économique atteindra alors son point bas. Le Canada connaîtra une « légère récession » pendant une courte période à la fin de 2022 et au début de 2023. Un tel scénario pousserait le taux de chômage à 7% dans le pays. Si la banque centrale opte plutôt pour une hausse limitée du taux directeur à 2,5 %, la SCHL prévoit que le taux de chômage atteindra 6,2 % en 2023. Dès 2024, la Société anticipe un retour à la croissance et une stabilisation des taux d’intérêt des crédits immobiliers. Selon l’agence, les prix de l’immobilier remonteront alors. “Soutenus par la hausse des revenus des ménages et l’immigration, les prix des logements devraient renouer avec une croissance positive mais modeste”, indique la note. La persistance de prix élevés au cours de la période de projection pèsera sur l’abordabilité de l’accession à la propriété. » Par conséquent, les propriétaires ne vont pas voir la valeur de leur maison baisser pour la peine.